Objektbeschreibung:

Großzügiges und massiv gebautes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Vollkeller und Garage in absolut begehrter Lage von Schnelsen, unweit des Niendorfer Geheges. Ein bißchen in die Jahre gekommen - freut sich auf neue Bewohner und "frischen Wind".

Die ca. 183 m² Fläche setzen sich wie folgt zusammen:
- ca. 96,4 m² Wohnfläche im EG + ca. 18 m² Wintergarten
  + ca. 11,5 m² überdachte Terrasse
- ca. 69,7 m² Wohnfläche im OG.

Zusätzlich kommen noch Nutzflächen im Vollkeller (ca. 90 m²), der Garage und dem Spitzboden dazu.

Der ziemlich große Spitzboden hat eine schöne Höhe und bietet somit eine zusätzliche Ausbaureserve.

Ausstattung:

- Kamin im Wohnzimmer

- Deckenhöhe 2,50 m

- Wintergarten (BJ 1992) mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zu der

   geschützten & überdachten Terrasse

- 2 Loggien (zur Straße und zum Garten)

- Gäste-WC im EG mit Urinal

- Großes Bad im OG mit Dusche, Wanne. 2 Handwaschbecken, WC und Urinal

- Sauna mit Dusche und WC im Keller

- legendärer Partyraum im Keller ;-)

- Kelleraußenzugang

- Ölheizung (BJ 2004), 5.000 l Tank

- Fenster größtenteils mit Außenrollläden

- schön eingewachsener und geliebter Garten

- Garage mit langer Auffahrt zum Parken für mehrere PKW oder anderer Fahrzeuge

- Das Grundstück ist nach WEG geteilt.

- liebe Nachbarn

Ruhig wohnen angrenzend an Wiesen & Wald mit Hasen und Rehen und trotzdem mittendrin - geballte Infrastruktur für ein unabhängiges Leben für Jung bis Alt.

Dieses Haus liegt ruhig in einer kleinen Sackgasse, unweit schöner Parkanlagen und Wäldchen - wie beispielsweise das Niendorfer Gehege und der Kollauwanderweg befindet sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingrunden.

Ca. 150 m Fußweg ins Grüne.

Auch nach Niendorf "rüber" ist es nur ein Katzensprung.

Die Buslinien 191 und 5 sind fußläufig zu erreichen.

Kitas, Waldkindergarten, Schulen finden sich im Umkreis gut erreichbar.

Schnelsen ist besonders attraktiv für Familien dank zahlreicher Kindergärten, Grundschulen und weiterführender Schulen. Verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder, Sportvereine und Parks bieten vielseitige Aktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Die Frohmestraße (Laufnähe) bietet eine große Auswahl an Geschäften aller Art, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzten, etc., die alltäglichen Bedürfnisse lassen sich hier bequem erledigen.

Zudem gibt es Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten.

Mikrolage:

Schnelsen, im Nordwesten Hamburgs gelegen, zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur und Anbindung:

Schnelsen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A7 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, wobei der Autobahndeckel für eine geringe Lärmbelastung sorgt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der Nähe zur S-Bahn-Station Schnelsen, die eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum bietet.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich!

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe

- Ihres vollständigen Vor- und Zunamens,

- Ihrer Meldeadresse sowie

- Ihrer gültigen Telefonnummer und

- Email-Adresse

 auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

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