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Nr. 1477 Einzigartiges Ensemble in traumhafter Lage - bis ins Detail geplant & umgesetzt!!! Kaufpreis: € xxx.xxx,--                                       Alle Bilder |
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| Baujahr | 2020 (Fertigstellung & Bezug erst im Dezember 2020) Endenergiebedarf 46 kWh/(m²*a) (Gas) - gültig bis 06.12.2030 Warmwasser über Solarthermie + eigene Photovoltaik-Anlage! |
| Größe | ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden (Grundfläche ca. 31 m²) und ca. 34 m² eigenständiges Atelier-Haus. Grundstück ca. 833 m² |
| Objekt/Ausstattung | Nur einige Highlights: 4,5 Zimmer + Ausbaureserve im Spitzboden (mit Fenstern, gedämmt, ausgedielt, Heizungsrohre bereits nach oben verlegt, Strom, Lan-Kabel, etc.) + 1-Raum-Gäste/Büro-/Atelier-/Tiny-House - Hohe autarke Versorgung durch:eigene Photovoltaik-Anlage mit Speicher / 17 kWp!!! + Solarthermie + Kaminofen - Alarmanlage - Glasfaser-Anschluss, LAN-Verkabelung (auch im Atelier + Schuppen) mit Patchfeld + Switch - G'WC mit bodengleicher Dusche im EG - Badewanne und bodengleiche Dusche im großzügigen Bad / DG - Hauswirtschaftsraum mit Tür zum Carport (kurzer Weg für die Einkäufe! Die Höhe passend für ein Wohnmobil) - Insektenschutzgitter an den Fenstern - Maulwurfgitter unter dem Rasen - Doppel-Carport mit Schuppen - Gartenhaus (gedämmt, z. B. für den Einbau einer Sauna mit Notstrom-Aggregat, LAN-Dose, Starkstrom) - große, Glas überdachte Traum-Terrasse (ca. 24 m²) mit Holzdielen - weitere sonnige Terrasse in gemütlicher Ecke - elektrisches Gartentor - Holzfassaden in sibirischer Lärche (pflegeleicht und robust) ...und vieles mehr! Hier fehlt es an NICHTS! Gemütlichkeit pur, klare Linien, geschmackvolle Ausstattung ohne Schnörkel und insgesamt clever durchdacht! Eine Besichtigung läßt Sie die absolut schöne Atmosphäre spüren und zeigt Ihnen mehr als tausend Worte und Bilder! |
| Lage |
Dieses absolut moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus nebst dem gemütlichen 1-Raum-Atelier-"Bungalow" befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in dem beschaulichen Ort Kattendorf. Hier finden Sie vor allem Ruhe, einen weitläufigen Blick in die schöne Landschaft und Ihre persönliche Wohlfühl-Idylle! Die Straße ein Stück weiter hoch kann man seinen täglichen Bedarf an Lebensmitteln in dem beliebten Hofladen „Kattendorfer Hof“ (Demeter zugehörig) einkaufen. Weitere Einrichtungen im Ort: KiTa, Sarau Steenbucks Gasthof, Friseur, Sport- und Reit-Verein sowie einige kleine Gewerbebetriebe. Kattendorf liegt ca. 6 km nord-östlich von Kaltenkirchen, das mit dem PKW in ca. 11 Minuten zu erreichen ist. Ab der Bushaltestelle „Feuerwehr Kattendorf“ mit den Linien 7961 und 7977, in wenigen Fußminuten erreicht, fährt der Bus nach Kaltenkirchen. Schulbusse fahren selbstverständlich auch. Ab Kaltenkirchen fährt die AKN-Bahn A1 in Richtung Norderstedt-Mitte. Von dort aus fährt die Linie U1 in Richtung Hamburg (z.B. zum Hauptbahnhof Hamburg in ca. 40 Min.) In Kaltenkirchen und auch Henstedt-Ulzburg (ca. 8 km und ca. 15 Min mit dem PKW) befinden sich die unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Sparkassen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr, sowie auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die A7 Autobahnauffahrten #18 Kaltenkirchen und #19 Henstedt-Ulzburg sind in ca. 15 - 20 Minuten zu erreichen, von hier aus erreicht man den Hamburger Flughafen in ca. 30 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Min. In Richtung Norden sind es noch ca. 30 Min. nach Neumünster. Auch die Kreisstadt Bad Segeberg ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Kattendorf liegt mitten in der Schleswig-Holsteinischen Natur: schöne Spazierwege durch Feld und Flur zu Fuß oder mit dem Rad – die Umgebung ist ein wahres Ausflugsparadies und begeistert Jung und Alt, Sportsfreunde und Naturliebhaber, Unternehmenslustige und Ruhesuchende. |
| Nutzfläche | Nutzfläche ca. 40 m² |
| Fzg. Stellplätze | Doppel-Carport mit Schuppen |
| Lieferung | nach Absprache |
| Kaufpreis | € xxx.xxx,-- (i.W. Euro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx / 00) |
| Maklercourtage | Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 3 % (inkl. ges. MwSt.) |
| Innenbesichtigung | Besichtigungstermine sind sehr flexibel - nach Terminabsprache - möglich! |
| Geldwäschegesetz | Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. |
