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1304
RESERVIERT - Gemütliches & solides Rotklinker-Haus mit Einliegerwohnung für Gartenfreunde!

Kaufpreis € 548.000,00

        
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -
Baujahr1936
Endenergiebedarf 201 kWh/(m²a)
GrößeWohnfläche ca. 132 m² zuzüglich ca. 81 m² Nutzfläche im Vollkeller mit Garage zzgl. Nutzfläche im Spitzboden, Carport mit Schuppen, Gartenpavillon
traumhaftes Grundstück ca. 1.033 m²
Objekt/AusstattungEin äußerst gepflegter Wohnsitz mit 5,5 (6,5) Zimmern, der Wärme & Geborgenheit ausstrahlt!

Dieses gemütliche Rotklinkerhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise strahlt Gemütlichkeit aus und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie mit Kindern oder für „Mehr-Generationen-Wohnen“.

Im Erdgeschoss (ca. 81 m²) gehen sämtliche Räume von der großzügigen und gefliesten Diele ab: großes Wohnzimmer mit hübschem Erker; das Esszimmer mit Balkon und dekorativem Rundbogen zum Wohnzimmer; zwei Zimmer – sämtlich mit Echtholzparkett ausgelegt; zeitloses Voll-Bad mit Fenster und die Küche mit gemütlichem Essplatz, sowie der Kellerzugang.

Von dem gemeinschaftlichen Eingangsbereich / Windfang führt die Treppe zu der Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 51 m²): 2,5 Zimmer (Laminatfußboden), Küche mit sämtlichen Anschlüssen, Duschbad mit Velux-Fenster, Wohnzimmer mit Balkon, Zugang (Monarchtreppe) zum Spitzboden Auch hier gehen praktischerweise wieder alle Räumlichkeiten vom Flur ab.

Im Vollkeller (ca. 81 m²) mit überdachtem Außenzugang und direktem Zugang in die Garage mit elektrischem Rolltor ist reichlich Nutzfläche vorhanden. Im Heizungsraum befindet sich die Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung und separatem Raum für die 3 Kunststoff-Tanks mit je 1.500 l.

Insgesamt finden Sie hier ein äußerst gepflegtes Anwesen ohne Reparaturstau vor. Alle Fenster verfügen über Aussenrollläden (größtenteils elektrisch). Im Laufe der Jahre fanden stets Erneuerungen statt, wie z.B. die Fenster, das Dach, die Bäder, die Hauswände wurden mittels Kunstharz-Dämmschaum zusätzlich gedämmt, der Keller hell gefliest, die Elektrik erweitert und teilweise erneuert, etc.

Das sonnige Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Der verglaste und durch seine Größe wunderbar nutzbare Gartenpavillon komplettiert den idyllischen Garten.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten, eine Innenbesichtigung lohnt sich auf jeden Fall!
LageDas angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Norderstedter Stadtteil „Garstedt“ nahe der Stadtgrenze Hamburgs, unweit des bekannten Einkaufszentrums Herold-Center und der gemütlichen Fußgängerzone Schmuggelstieg. Hier finden sich unterschiedlichste Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Lebensmittelmärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Kindertagesstätten, Grundschulen (nächstgelegene Gottfried-Keller-Straße) und sämtliche weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, Sportvereine u.v.m. befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.

Zu den U-Bahn-Haltestellen Ochsenzoll und Garstedt (Linie U1) sind es jeweils ca. 15 Gehminuten. Die Lage ist gut an das öffentliche HVV-Netz angeschlossen. Die U-Bahn ermöglicht eine direkte Fahrt (ca. 30 Minuten) in die Hamburger Innenstadt. Zur Bushaltestelle „Garstedt, Tarpenbekstraße“ (Linie 378; Verbindung Garstedt – Norderstedt-Mitte) sind es nur wenige Gehminuten.

Kurze Wege führen zu der Autobahn A 7 und zum Flughafen Hamburg. Dorthin sind es etwa 10 Fahrminuten.
Lieferungfrei; kurzfristig möglich oder nach Absprache
Kaufpreis€ 548.000,-- (in Worten Euro fünfhundertachtundvierzigtausend)
MaklercourtageDer Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbskosten.
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Maklercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. ges. MwSt.), 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten.
InnenbesichtigungTerminabsprache für eine Besichtigung unter Tel.-Nr. 040 - 524 90 91.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
GeldwäschegesetzNach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten.
Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.