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1300
Ihr Wohlfühlhaus! Klassisch schön, familiengerecht und modern!
Kaufpreis € 588.000,--

      
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -
Baujahr2005
Endenergiebedarf 105 kWh/(m²a) Bedarfsausweis 11/2019
GrößeWohnfläche ca. 146 m², 4 und 2 halbe Zimmer, HW-Raum 2 Carports, gedämmter Schuppen/Werkstatt, Fahrrad-/Geräteunterschlag
Sonniges Grundstück ca. 499 m²
Objekt/AusstattungGleich einziehen und das gemütliche Ambiente genießen!
Dieses wunderschöne & massiv errichtete Einfamilienhaus wurde seit Fertigstellung außerordentlich gepflegt und laufend verbessert. Die Raumgestaltung ist gut durchdacht und präsentiert sich in einer zeitlosen, erlesenen Innenausstattung in harmonischer & dezenter Farbauswahl.

Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fußbodenerwärmung, Blick und Zugängen in den Garten sowie auf die große, lauschige Bangkirai-Terrasse mit einer luftig-leicht wirkenden – dennoch massiven Glasüberdachung inkl. Beschattung (v. 2015)
- Wärme & Gemütlichkeit spendet der optimal platzierte Kaminofen (v. 2018) – er ist sozusagen aus jeder „Ecke“ und allen Bereichen sichtbar!
- helle Landhaus-Einbauküche mit Massivholz-Arbeitsplatte und indirekter LED-Beleuchtung – offen zum Ess-/Wohnbereich und eigener Ausgang zur Terrasse
- separates Arbeits-/Gästezimmer mit bodentiefer Fenstertür
- Gäste-WC mit Fußbodenerwärmung
- Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf, Gas-Zentralheizung (Viessmann) und Fenstertür
- Eingangstür mit Fingerscan-Vorrichtung, geflieste Diele mit hübscher Holztreppe

Obergeschoss
- - Großzügiges Elternschlafzimmer
- 2 gleich große Kinderzimmer und ein halbes Zimmer, z.B. auch als Ankleideraum nutzbar
- Traum-Badezimmer: 2015 hochwertig modernisiert, z.B. mit großer, bodengleicher Dusche, Villeroy & Boch-Sanitärobjekten, Dornbracht-Armaturen, stimmungsvolle Beleuchtung, etc. Eine Badewanne hätte auch wieder Platz, die Anschlüsse dafür wären leicht wiederherzustellen.
- reichlich Stauraum auf dem ausgedielten Spitzboden

Der rückwärtige Gartenbereich ist pflegeleicht & idyllisch angelegt, ringsherum eingefriedet und eingezäunt.
Die Vorderseite ist durch die offene und stilsichere Gestaltung sehr großzügig und garantiert entspanntes Einparken in den beiden Carports und einen bequemen Zugang zum Haus! Der Fahrrad-/Geräteunterschlag ist durch eine Tür von vorne mühelos zugänglich.

Eine Alarmanlage sowie die zeitsteuerbare LED-Außenbeleuchtung sorgen für Sicherheit.
LageHenstedt-Ulzburg ist mit derzeit knapp 28.000 Einwohnern eine dynamisch wachsende Gemeinde im Hamburger Speckgürtel, ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Sie bietet ein lebendiges Stadtleben mit vielen Freizeitangeboten (Sportvereine, ausgedehntes Netz von Rad- und Wanderwegen, 2 Golfclubs, Holstentherme), alle Schulformen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umliegende Naherholungs- und Naturschutzgebiete (z.B. Rantzauer Forst) laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die angebotene Immobilie steht im Ortsteil „Henstedt“ in idyllischer, grüner Lage. Die besonders ruhige Straße ist geprägt von überwiegender Einfamilienhausbebauung. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Henstedt, Kirche“ (Linie 196). Der Bus fährt zu AKN Linie 1, von wo aus der Fahrgast die Hamburger Innenstadt über die S-Bahn-Station Hamburg-Eidelstedt den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten. Norderstedt-Mitte mit seinem Busbahnhof und den Anschluss an die U1 ist mit der AKN Linie 2 in ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreicht. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto, die A7 über die Zufahrt Quickborn (Flensburg/Hamburg) in knapp 10 Minuten.
Lieferungfrei / ab Dezember 2020 oder nach Absprache
Kaufpreis€ 588.000,-- (in Worten Euro fünfhundertachtundachtzigtausend)
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbskosten.
MaklercourtageDer Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Maklercourtage in Höhe von 5,88 % (inkl. ges. MwSt.), Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten.
InnenbesichtigungStimmen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 040 - 524 90 91 ab.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
GeldwäschegesetzNach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten.
Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.