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Gemütliche Doppelhaushälfte in beliebter & ruhiger Lage!
Kaufpreis € 438.000,--

                            
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -
Baujahr1980, der Energieausweis ist in Erstellung
Größeca. 106,53 m² Wohnfläche zzgl. wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio, ca. 58 m² Nutzfläche im Vollkeller, Doppelgarage Grundstück ca. 497 m² (anteilig nach WEG)
Objekt/AusstattungDie massiv gebaute Doppelhaushälfte steht in einer schönen, ruhigen Wohnstraße. 2004 wurde sie von unten bis oben komplett renoviert und modernisiert, wobei besonders auf die Verwendung von ökologisch unbedenklichen Materialien geachtet wurde. Seitdem ist sukzessive in die Bausubstanz (Elektrik, Veluxfenster 2005) investiert worden. Weitere Verbesserungen - z.B.:

- Außenrollläden vor den Fenstern im Erdgeschoss (2004)
- Granitplatten: Zuwegung, Eingangspodest und die vordere Terrasse
- Sanierung Dachgaube (2014)

Besondere Details, wie spanische, handbemalte Fliesen in Küche und Bädern sowie Parkett und Terrakotta-Bodenfliesen im Erdgeschoss verleihen diesem Zuhause ein charmantes Ambiente. Von einem Zimmer im Obergeschoss führt praktischerweise ein Wäscheschacht bis in den Keller. Optimal für mehrere Bewohner sind im OG das Wannenbad mit Fenster und das extra Duschbad. Eine vernünftige Treppe führt in das attraktive & lichtdurchflutete Dachatelier. Der Vollkeller bietet die üblichen Nutzräume plus einem großen Hobbykeller. Beheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage (Fußbodenheizung im EG/OG) von Buderus (2010).

Das Grundstück erstreckt sich sowohl vor, als auch hinter dem Haus – so gibt es eine Morgen- und eine Abendterrasse! Der Garten (mit Gartenhaus 2005) ist dabei üppig bewachsen und mit Sträuchern, Beeten und Büschen eingefriedet. Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor befindet sich auf dem vorderen Grundstück.
LageDie schöne Doppelhaushälfte befindet sich im Kern des Norderstedter Stadtteils „Harksheide“ (Nord).
Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einzelhandelsgeschäfte in direkter Umgebung vorhanden.

Zur Autobahnauffahrt A 7 (HH-Schnelsen oder Quickborn) sind es nur wenige Kilometer. Den
Flughafen „Fuhlsbüttel“ erreichen Sie ebenso wie die Hamburger Innenstadt in ca. 20
Autominuten. Die Lage ist gut an das öffentliche HVV-Netz angeschlossen. In ca. 5 Minuten
Fußweg befinden sich die Bushaltestellen der Linien 293 u. 494. Der Bus erreicht die U-Bahn in
Norderstedt-Mitte in ca. 15 Minuten. Von dort fährt die U1 direkt (ca. 30 Minuten) in die
Hamburger Innenstadt.

Am Harksheider Markt und in Norderstedt-Mitte finden sich die unterschiedlichsten
Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Der jeweilige
Wochenmarkt findet am Samstag bzw. am Donnerstag statt. In Norderstedt-Mitte sind neben
dem Rathaus, unterschiedlichste Gastronomiebetriebe, das Kino „Spectrum“, die Bücherhalle
sowie die vielseitig genutzte Veranstaltungshalle „TriBühne“, die viele kulturelle Veranstaltungen
bietet, ansässig.

Für die Freizeitgestaltung haben die Sportvereine Norderstedts ein breites Angebot an verschiedensten
Sportarten. Zum Erholen und Verweilen lädt der Stadtpark mit Badesee ein.
Nutzflächeca. 58 m² Nutzfläche im Vollkeller, Doppelgarage
LieferungNach Absprache
Kaufpreis€ 438.000,-- (in Worten Euro vierhundertachtunddreißigtausend)
MaklercourtageDer Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Maklercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. ges. MwSt.).
InnenbesichtigungBestimmen sie bitte mit unserem Büro einen Termin telefonisch ab. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 040/ 524 90 91. Wir freuen uns auf ihren Anruf!
GeldwäschegesetzNach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten.
Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.