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1267b
Ein ganz besonderes Haus - mit Ausstattung vom Feinsten mit Bauplatz im vorderen Grundstücksbereich!!
Kaufpreis € 798.000,--

            
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -
BaujahrDas Ursprungshaus wurde 2007/2008 auf eindrucksvolle Weise architektonisch unter anderem durch einen großen Wintergarten, Anbau, neues Dach mit Tonpfannen und einem hübschen Klinker umgestaltet. Entstanden ist dabei ein moderner Wohnsitz mit großzügiger Raumaufteilung und absolut hochwertiger Ausstattung.
GrößeWohnfläche ca. 233 m² zzgl. Teilkeller & Gartenhaus
Doppel- und Einzelgarage sowie Carport
Grundstück ca. 1.147 m²
Objekt/AusstattungGenießen Sie in diesem Haus luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau! Das einzigartige Ambiente dieses Anwesens wird Sie auf allen Ebenen begeistern und überzeugen!

Der Traum-Wintergarten dient als zentraler und gemütlicher Mittelpunkt des Hauses. Er verbindet das Wohnzimmer -mit dem Design-Edelstahl-Kamin als Blickfang-, die Küche und das Arbeitszimmer. Auch vom großzügig gestalteten Dachgeschoss hat man einen tollen Blick in den Wintergarten.

Zurzeit wird das große Zimmer im Erdgeschoss als Gäste-Bereich genutzt, direkt gegenüber liegt das Duschbad – geschmackvoll akzentuiert durch Mosaikelemente in Blautönen. Ein modernes Gäste-WC fehlt natürlich auch nicht im Erdgeschoss.
Praktischerweise ist die zentral gelegene Küche durch den vorderen Flur, vom Wohnzimmer und dem Wintergarten erreichbar. Hochwertige Tischler-Einbauschränke im Schlafzimmer (DG) lassen dieses immer aufgeräumt erscheinen. Das Ensuite-Wellnessbad (Whirlpoolwanne, große Dampfdusche, separates WC) ist ebenfalls vom Flur erreichbar.

Ausstattung:
Hier nur ein paar wenige ausgewählte Highlights:
- Bus-System mit Bose-Musik-System
- Erdwärmeheizung (Kernbohrung, Viessmann Wärmepumpe)
- edle 2-fach-verglaste Alufenster
- V4A-Dachrinnen und Abläufe
- hochwertiger und moderner Edelstahlkamin im Wohnzimmer
- massives Eichen-, Ahorn- und Kirschparkett
- Edle Einbauküche mit Sitzecke (Siematic in anthrazit, 6-flammiger Gasherd für „Meisterköche“)
- Wintergarten bis in die Dachspitze mit Beschattung und Natursteinfliesen (Fußbodenheizung)
- Velux-Dachflächenfenster, elektrisch, mit Beschattungsanlagen
- Kameras und Brandmeldeanlage
- eigener Brunnen
- hochwertige & zeitlose Tischlereinbauten im ganzen Haus
- Der große Hauswirtschaftsraum ist durch zeitlose Einbauschränke optimiert und bietet idealen Platz für Waschmaschine, Trockner und vieles mehr.
- Zwei schön gestaltete Terrassenbereiche, einer davon ist mit im Bogen gemauerter Sitzbank und Feuerstelle.

Die Außenanlagen sind beeindruckend – elegante Auffahrt, Beleuchtungskonzept (Bega-Leuchten), gepflegte Rasenflächen, blühende Sträucher und immergrüne Hecken. In dem hochwertigen Gartenhaus mit zusätzlichem Rolltor läßt sich alles für Garten & Co. unterbringen. PKW können in der an der Straße befindlichen Doppelgarage, direkt am Haus im Carport und der dahinterliegenden Einzelgarage abgestellt werden.
LageHenstedt-Ulzburg ist die an die Stadt Norderstedt nördlich angrenzende Gemeinde mit über 25.000 Einwohnern. Der Ortsteil Rhen ist unbestritten mit deutlichem Abstand zu den anderen, auch schönen Wohnquartieren, die absolute Nr. 1 in der Beliebtheits¬skala der Kaufinteressenten. Dem gängigen Sprachgebrauch wohnt man nicht in Henstedt-Rhen sondern „auf dem Rhen“.

Der Rhen selbst verfügt über Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule. In Henstedt-Ulzburg sind sämtliche Schulen vertreten. Vor Ort findet man alle Einkaufs-möglichkeiten im Rhen-Center. Dicht dabei kann man seinen Hobbys auf Reiterhöfen, Tennisanlagen, den zwei bekannten Golfanlagen Gut Kaden (27-Loch-Championship-Course) und Gut Waldhof nachgehen. Des Weiteren bieten ausgedehnte Wanderwege und Restaurants immer eine Abwechslung für die Freizeitgestaltung.

Zur Bushaltestelle der Linie 293 sind es nur 5 Gehminuten. Der Bus fährt Norderstedt-Mitte (U-Bahn/AKN) und Kisdorf über Henstedt-Ulzburg (AKN) an. Die U-Bahn (Linie U1) in Norderstedt-Mitte ermöglicht eine direkte Fahrt (ca. 30 Minuten) in die Hamburger Innenstadt.

Die Autobahnauffahrt A 7 Quickborn und die Schleswig-Holstein-Straße sind nur wenige Kilometer entfernt. Den Flughafen „Fuhlsbüttel“ erreichen Sie ebenso wie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten.

NutzflächeTeilkeller (2 Räume) ca. 47 m² Nutzfläche
BesonderheitenIm vorderen Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten!
Lieferungfrei / sofort oder nach Absprache
Kaufpreis€ 798.000,-- (in Worten Euro siebenhundertachtundneunzigtausend)
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbskosten. #
MaklercourtageDer Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Maklercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. ges. MwSt.), Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten.
InnenbesichtigungFür weitere Eindrücke empfehlen wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – es gibt noch einiges zu entdecken!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 040 – 524 90 91
GeldwäschegesetzNach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten.
Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.