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1302
Strandnah & zentral in Westerland! Großzügige 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Südwestbalkon
Kaufpreis € 488.000,-- zzgl. Erwerbskosten

      
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -
Baujahr1982/1983
Endenergieverbauch 107,1 kWh/(m²a), Energieeffizienszklasse D
GrößeWohnzimmer ca. 19,67 m²
Küche ca. 3,75 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²
Wohndiele ca. 9,40 m²
Badezimmer ca. 3,98 m²
Abstellraum ca. 4,82 m²
Balkon (zu 50 %) ca. 0,88 m²
Wohnfläche gesamt ca. 55,50 m²
Objekt/AusstattungHier können Sie ganz entspannt sein, denn diese charmante Wohnung bietet viel Komfort und ist komplett & neuwertig ausgestattet: Töpfe, Geschirr, 2 Flachbild-TVs,Plissees, etc.!!! Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine), Tresen mit zwei Barhockern, Mikrowelle, überdachter Balkon, hellgefliestes Bad, Badewanne mit Duschglastür und einem nagelneuen großen Spiegelschrank mit Beleuchtung, Wohndiele mit Schrank-Doppelbett, etc. Hier lässt es sich gut leben. Durch die Schlafcouch im Wohnzimmer bietet sich die Möglichkeit zur Nutzung von 6 Personen. Ideal also zur Ferienvermietung.
Im Keller stehen eine Münzwaschmaschine umd -trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld (inkl. Instandhaltungsrücklage von € 38,40) beträgt aktuell € 318,00.
LageAus der Tür raus und mitten im Geschehen! Diese schöne Wohnung befindet sich auf der beliebten Nordseeinsel Sylt und liegt zentral im Ortsteil Westerland. Ein wunderschöner Blick vom Balkon auf die alte Dorfkirche und die vier „grünen reisenden Riesen“ des historischen Bahnhofes Westerland ermöglicht eine sehr gute Vermietbarkeit.

Für jeden Geschmack und jedes Wetter gibt es vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten auf der Insel: Urbanes Flair in Westerlands belebter Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen langen Sandstrand, der von der Wohnung aus schnell fußläufig erreicht ist (ca. 600 m), herrliche Fahrradwege durch die einmalig schöne Landschaft, Golf-, Tennis- und Reitplätze, das Sylt-Aquarium und vieles mehr.

Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die kleineren, ruhigeren und mondänen Dörfer, wie z.B. Keitum und Kampen mit ihren Friesenhäusern, sind attraktive Ausflugsziele und bieten für jeden Besucher die passende Abwechslung. Aber auch die Ortschaften auf der Wattseite haben ihren besonderen Reiz und sind auf jeden Fall einen Besuch wert.
Ausgehend vom nahen Bahnhof und ZOB sind alle anderen Ortschaften der Insel bequem zu erreichen.
BesonderheitenSeit 2012 wurde die Wohnung ausschließlich vom Eigentümer genutzt.

Das Objekt steht mit eigenem Wohnungsgrundbuchblatt zum Verkauf.
Lieferungfrei, kurzfristig möglich
Kaufpreis€ 488.000,-- (in Worten Euro vierhundertachtundachtzigtausend/00) zzgl. sämtlicher Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten).
MaklercourtageDer Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Maklercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. ges. MwSt.),
InnenbesichtigungTerminvereinbarung für eine persönliche Besichtigung unter Tel.-Nr. 040 - 524 90 91.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
GeldwäschegesetzNach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten.
Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.