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1295
Moderner Wohnkomfort im Jugendstil
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in angesagter Lage!
Kaufpreis € 348.000,--

      
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -
Baujahr1908
Endenergiebedarf 155,1 kWh/(m²a) - gültig bis 17.12.2024
Größeca. 53 m² Wohnfläche
Objekt/AusstattungSehr gepflegtes Jugendstilhaus (Hauseingang mit Terrazzo-Boden & alten Wandfliesen) mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Diese perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG, hat einen großen Balkon (Bankirai-Belag) mit Blick ins Grüne, abgehend von der Wohnküche.
Viele ursprüngliche Merkmale sind noch vorhanden und zuletzt Anfang 2018 modernisiert:
- Deckenhöhe ca. 2,96 m mit Stuckverzierungen im Wohn- und Schlafzimmer
- Vollholzdielen in top-Zustand, aufgearbeitete Originaltüren, Fensterholzlaibungsverkleidung
- Moderne Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte, Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen mit Mikrowelle, Waschmaschinen-Anschluss, eigene Gastherme (Vaillant von 12/2000)
- Duschbad mit 2 Fenstern, Regendusche, wandhängendes V&B-WC, Handtuchheizkörper
- Elektrik neu in 2018, glatte Wände (ohne Tapete), Stauraum im Flur unter der Decke

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung z. Instandhaltungsrücklage beträgt z.Zt. € 175,68
LageDirekt an der Grenze zum angesagten Szenestadtteil Ottensen gelegen. Einst großer Industriestandort in Hamburg, heute eine der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden der Hansestadt.

Neben Villen, klassischem Jugendstil und einem „Katzensprung“ zur Elbe bietet diese Lage genügend Grün, eine bunt gemischte Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Kneipen sowie viele kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch für ein entspanntes und individuelles Shoppingerlebnis.

Kunst und Kultur haben ebenfalls eine große Bedeutung. Gleich fünf kleine und größere Theaterhäuser, das Musicalhaus „Neue Flora“ sowie das Zeise-Kino befinden sich in der Umgebung und im angrenzenden Stadtteil Altona. Das jährlich stattfindende 2-wöchige Kulturfestival „Altonale“, Konzerte in der deutschlandweit bekannten „Fabrik“ und viele weitere Veranstaltungen ermöglichen für jeden Geschmack das Richtige und lassen keine Langeweile aufkommen.

Die Lage der Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Die Bushaltestelle Schützenstraße (Linie 3) befindet sich 2 Minuten entfernt. Von hier fährt der Bus, Linie 3, sowohl S- als auch U-Bahnhöfe an.

Zwischen den S-Bahnstationen Altona und Bahrenfeld wird zur Zeit eine weitere Haltestelle gebaut. Die Fertigstellung der neuen Station „Ottensen“ ist für Dezember 2020 geplant und fußläufig erreichbar!
Lieferungab 01.02.2020 / nach Absprache
Kaufpreis€ 348.000,-- (in Worten Euro dreihundertachtundvierzigtausend)
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbskosten. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Maklercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. ges. MwSt.), Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten.
InnenbesichtigungTerminvereinbarung unter 040 - 524 90 91. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
GeldwäschegesetzNach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten.
Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.