MBI Bormann Immobilien

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Vermittlungsgesellschaft mbH

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Nr. 1587
Baugrundstück mit Altsubstanz - interessante Lage in Hamburg Langenhorn!

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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -


Größe	ca. 1.028 m²
Objekt/Ausstattung	Bebauung Das Grundstück kann gemäß B-Plan Langenhorn 37 bebaut werden. WA II o GRZ 0,4 Baufenster max. Tiefe: 16 m Breite mind. 15 m BGF= 2,67 x 240 = ca. 640,8 m² Abzug Wände 0,75 = ca. 480 m² Wohnfläche Die Wohneinheiten beim Bau eines Mehrfamilienhauses sind NICHT begrenzt. Es sind keine Baulasten eingetragen. Eine endgültige Bebauung ist mit dem Bauamt vom Käufer abzuklären. Man könnte aber auch die Altsubstanz (EFH) sanieren und z.B. weiter nutzen und ausbauen. Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus. Hinter dem Haupthaus an der seitlichen Grundstücksgrenze links befindet sich noch ein weiteres kleines Gebäude, welches früher auch als Wohnhaus genutzt worden ist.
Lage	Das idyllische Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil „Langenhorn“ am nördlichen Rand von Hamburg, in einer gewachsenen und ruhigen Nachbarschaft umgeben von viel Grün am Anfang einer Sackgasse. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht man auf kurzer Strecke die Langenhorner Chaussee und den Krohnstieg und hat damit schnelle Anbindungen in alle vier Himmelsrichtungen. Hier befindet sich in 2 Fußminuten das Krohnstieg-Center und die Einkaufs-meile Langenhorn-Markt mit unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf, der Wochenmarkt, verschiedenste Fachärzte, Banken, Sparkassen sowie Gastronomiebetriebe für jeglichen Geschmack und vieles mehr. Kindergärten und weiterführende Schulen sowie diverse Parkanlagen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Die U1-Haltestelle Langenhorn Markt mit Busbahnhof liegt ca. 400 m entfernt (fußläufig in ca. 5 Min.) Von hier aus fährt die U1 in Richtung Hauptbahnhof Hamburg (ca. 25 Min.) sowie in Richtung Norderstedt-Mitte (ca. 15 Min) und von dort aus geht es mit der AKN weiter nach Henstedt-Ulzburg, Quickborn und Kaltenkirchen. Die Bushaltestellen Wischhöfen und Reestück (Linien 292 und 606) an der Langenhorner Chaussee, sowie Rittmerskamp (Linien 24 und 193) am Krohnstieg sind fußläufig jeweils ca. 5-10 Minuten entfernt Die Autobahnauffahrt Schnelsen Nord der A7 ist mit dem PKW in ca. 12 Minuten erreicht, der Hamburg Airport Helmut Schmidt in ca. 6 Minuten. Langenhorn bietet einen ausgewogenen Mix von ruhigem familienfreundlichem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und Naherholung im Grünen. Das Kultur-Angebot Hamburgs ist in greifbarer Nähe und auch Norderstedt mit seinem vielfältigen Angebot an Sport-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten ist gleich „um die Ecke“.
Lieferung	sofort oder nach Vereinbarung
Kaufpreis	€ 988.000,--
Maklercourtage	Die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt allein der Käufer und zahlt diese bei Abschluss eines Kaufvertrages an die Firma MBI Bormann Immobilien Vermittlungsgesellschaft mbH.
Innenbesichtigung	Besichtigungstermine sind sehr flexibel - nach Terminabsprache - möglich! Bitte achten Sie bei Ihrer Anfrage darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen und das Exposé nur bei Vollständigkeit herausgeben können. Wir freuen uns über Ihre Anfrage per E-Mail.
Geldwäschegesetz	Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

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