MBI Bormann Immobilien

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Vermittlungsgesellschaft mbH

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Nr. 1608

Stilvolles Haus mit Wintergarten und viel Platz - Traum-Garten, Doppelgarage + Carport!

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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -


Baujahr	1928
Größe	vermietbare FLÄCHE Gesamt ca. 208 m² GRUNDSTÜCK ca. 750,0 m² (nach Teilung)
Objekt/Ausstattung	Grundsolide und stilvoll mit viel Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie oder auch für Wohnen & Arbeiten (Homeoffice oder als Firma). Die großzügige Raumaufteilung und die geschmackvolle & hochwertige Ausstattung bieten hohen Wohnkomfort. Der Hauseingangsbereich ist wie ein Wintergarten gestaltet. Sechs sehr gut geschnittene Zimmer + großer Wintergarten mit elektrischer Beschattung, durch diesen gelangt man dann auf die Terrasse mit Zugang zum komplett eingezäunten Garten mit Gewächshaus. Keller + enorme Stauraumfläche im riesigen Spitzboden. Der Keller beherbergt die Hausanschlüsse für beide Häuser. Das Haus ist im Laufe der Jahre auf die heutige Größe „gewachsen“: 1928 Ursprungs-baujahr Haupthaus; 1979 Anbau links seitlich und hinten; 1990 der traumhafte Wintergarten; 1997 seitlicher Anbau mit Keller bis ins Dach und Gaube; 1998 die Doppelgarage nebst Carport. Das Haus links wurde später im gleichen Stil gebaut. Herausragend sind in der Wohnlage die Doppelgarage nebst Carport und der Freistellplatz! HINWEIS: 2021 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut!!! Mieteinnahmen: € 29.160,-- (ca.) nettokalt p.a. Wir weisen darauf hin, dass ein laufender Gewerbemietvertrag besteht.
Lage	Dieses ansprechende Haus liegt im beliebten Stadtteil Garstedt, sehr verkehrsgünstig an der Ulzburger Straße. Die U-Bahnstation Richtweg (Linie U1) ist etwa 310 m entfernt – eine Bushaltestelle der Linien 178 und 393 ist unmittelbar fußläufig erreichbar (2 Minuten). Die U-Bahn oder der Bus bringen Sie zur Rathausallee, dem Norderstedter Zentrum. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte jeglicher Art, Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Rathaus mit Bücherhalle und das Veranstaltungszentrum „TriBühne“ mit seinem vielfältigen Programm bieten Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Für Hobbys und sportliche Aktivitäten stehen diverse Vereine zur Auswahl. Das Kino „Spectrum“, sowie diverse Restaurants, Cafés und Lokale sind ebenfalls vorhanden. Und – nicht zu vergessen: der über die Grenzen hinaus beliebte Norderstedter Stadtpark mit Wasser-Ski-Anlage, Minigolf, Kletterpark, Streichelzoo, etc…. Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ ist mit Bahn oder fußläufig erreichbar. (U-Bahn Garstedt, zentraler Busbahnhof, Taxistand und Ärztehaus). Das in der Nähe liegende Erlebnisbad Arriba lädt rund um das Jahr zu attraktiven Freizeitangeboten ein. Sämtliche Schulen sowie Kindertagesstätten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Norderstedt ist mit rund 80.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt von Schleswig-Holstein. Direkt an Hamburgs nördlicher Grenze gelegen, genießen die Einwohner von Norderstedt die unmittelbare Nähe der Großstadt Hamburg und die landschaftlichen Reize, die vielfältig in Norderstedt vorhanden sind.
Fzg. Stellplätze	Doppelgarage nebst Carport und der Freistellplatz!
Kaufpreis	€ 688.000,-- (in Worten sechshundertachtundachtzigtausend/00 Euro) zuzüglich sämtlicher Erwerbskosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklercourtage.
Maklercourtage	Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) zzgl. sämtliche Erwerbskosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer 6,5 %) durch den Käufer
Innenbesichtigung	BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich! Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt, bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres -vollständigen Vor- und Zunamens, -Ihrer Meldeadresse sowie -Ihrer gültigen Telefonnummer und -Email-Adresse auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Portal.
Geldwäschegesetz	Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

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