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#1484
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| Baujahr | 1910 |
| Größe | GESAMTFLÄCHE Gesamt ca. 323 m² WOHNFLÄCHE ca. 250 m² SONSTIGE FLÄCHEN ca. 73 m² GRUNDSTÜCK ca. 1.713 m² |
| Objekt/Ausstattung | OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses wunderschöne, in 2000 komplett entkernt inkl. neuem Reetdach, äußerst gepflegte und erstklassig ausgestattete Reetdach-Ensemble besteht aus einem Haupthaus mit insgesamt zwei Wohnungen und einem ebenfalls mit Reet eingedeckten kleinem Haus. EG-Whg. Haupthaus: 3-Zi.-Whg mit großer Terrasse, ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 43,52 m² Nutzfläche im Keller, Sprossenfenster, Sichtbalken aus massiver Eiche. 2024 Echtholz-Dielenboden neu überarbeitet und neue Einbauküche. DG-Whg. Haupthaus: 3-Raum-Maisonette-Wohnung im 1. OG, ca. 91,02 m² Wohnfläche + wohnliche Nutzfläche im Spitz-DG ca. 16,91 m². Eigener Hauseingang. Zwei große Zimmer plus Wohndiele, wohnlich ausgebauter Spitzboden mit super Zimmer & Empore. „Tiny“- Haus: ca. 39 m² Wohnfläche + ca. 16 m² wohnl. ausgebaute Nutzfl. im DG. Wohnbereich, D‘-Bad, separates. WC, Küche, HW-Raum im EG. Neue Reet-Eindeckung ca. 2011. 4 – 5 PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Eine ruhige & grüne Oase, die trotzdem alle städtischen Annehmlichkeiten bietet.
AUSSTATTUNG: Echtholz-Dielen in den großzügigen und gut geschnittenen Wohnräumen, Sprossenfenster und Sichtbalken aus massiver Eiche unterstreichen das gemütliche Ambiente. Großzügig geschnittene Räume bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Energiebedarfsausweis v. 30.11.2015, gültig bis 29.11.2025 - Endenergiebedarf 98,1 kWh(m²a) Dieses ist nur ein kleiner Einblick in dieses großartige Anwesen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne, wenn Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit Nennung Ihrer kompletten Daten zusenden. |
| Lage |
Dieses traumhafte Reetdach-Ensamble liegt direkt am Ossenmoorpark / am Ende der Sackgasse im beliebten Norderstedter Stadtteil Harksheide. Die Bushaltestelle Harksheide, Kielort ist in 6 Minuten fußläufig erreichbar. Die Buslinie „278“ bringt den Fahrgast zur U-Bahn-Haltestelle „Ochsenzoll“ mit Anschluss an die U1, die in ca. 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Alternativ ist die Bushaltestelle „Glashütte, Am Böhmerwald“ ebenfalls nur ein paar Fußminuten entfernt. Von hier fahren zwei Buslinien (378 und 493) direkt nach Norderstedt-Mitte sowie zum beliebten Einkaufscenter „Herold Center“ in Garstedt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Norderstedt erfreut sich großer Beliebtheit. Besonders die vielen Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten sind hervorzuheben: Sportvereine, Kino, Erlebnisbad „Arriba“, das Kultur- und Veranstaltungszentrum TriBühne, der über die Grenzen hinaus beliebte Stadtpark mit dem Kulturwerk sowie diverse Bars, Restaurants und Cafés sorgen für vielseitige Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten. Mit einem großen Angebot an Fahr-radwegen durch die Wälder und Parkanlagen kommt die Natur ebenfalls nicht zu kurz. Mit ca. 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Anwohner Norderstedts schätzen nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch die direkte Nachbarschaft zur Weltstadt Hamburg. Norderstedt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen aus. Über den Autobahnanschluss zur A 7 (Schnelsen Nord) oder über die B 432 erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Flughafen Hamburg in ca. 15 Minuten. |
| Besonderheiten | Alle 3 Wohneinheiten sind vermietet. |
| Fzg. Stellplätze | 4 - 5 PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür. |
| Lieferung | Nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | € 1.180.000,-- (in Worten einemillioneinhundertachtzigtausend/00 Euro) |
| Maklercourtage | Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis eine Käufer-Courtage in Höhe von 3% (inkl. ges. MwSt.) |
| Innenbesichtigung | Besichtigungstermine sind sehr flexibel - nach Terminabsprache - möglich! Das alleinige Betreten des Grundstücks ist mit Rücksicht auf die Privatsphäre absolut untersagt. Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe
auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung Wir freuen uns auf Sie Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Portal.
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| Netto Jahresmiete | Mieteinnahmen p.a. (Ist) € 42.660,-- |
| Geldwäschegesetz | Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. |
