MBI Bormann Immobilien

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Anlageobjekt
vermietete Gewerbefläche - vielfältig nutzbar - in Frequenzlage
Kaufpreis € 389.000,-- zzgl. sämtlicher Erwerbskosten

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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -


Baujahr	1994 (Kernsanierung) Energieverbrauchsausweis (erstellt: 03.09.2014), Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²a)
Größe	NUTZFLÄCHE ca. 135,63 m² im Erdgeschoss + Keller
Objekt/Ausstattung	Die gut aufgeteilte Fläche befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (bestehend aus zwei Gebäudeteilen: hinteres Haus Baujahr 1994, vorderes Haus kernsaniert, techn. Baujahr 1994) an äußerst frequentierter Lage. Bisher und aktuell wird die Fläche als Restaurant genutzt, der Mietvertrag ist ungekündigt. Allerdings wären auch andere Nutzungsmöglichkeiten gegeben, z.B. als Physio-Praxis, Anwaltsbüro, Bäckerei, Arztpraxis, Versicherungsbüro, etc.
Lage	Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Frequenzlage (Durchgangsstraße) im beliebten Norderstedter Stadtteil Alt-Garstedt, dem ursprünglichsten Teil Norderstedts mit einem noch dörflichen Charakter. Zur Grundschule „Niendorfer Straße“ geht man ca. 1 Minute. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestelle „Garstedt, Alte Dorfstraße“ (Linie 193) ist fast direkt vor der Tür. Zum Einkaufszentrum „Herold-Center“ gelangt man mit dem Bus in 7 Minuten, fußläufig in ca. 15 Minuten. Dort finden sich die U-Bahn-Haltestelle und der Busbahnhof „Garstedt“ (Bahnlinie U1, diverse Buslinien in Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Pinneberg) sowie ein zentraler Taxistand. Der Flughafen und die Autobahn (BAB 7) sind nur 10 Autominuten entfernt.
Lieferung	ab 01.11.2021 oder nach Absprache
Kaufpreis	€ 389.000,-- (in Worten dreihundertneunundachtzigtausend/00 Euro) € 11.500,-- pro Tiefgaragenstellplatz (es können insgesamt 3 TG-Stellplätze erworben werden) zuzüglich sämtlicher Erwerbskosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklercourtage).
Nebenkosten	Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 442,--.
Maklercourtage	Die Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Abschluss eines Kaufvertrages allein vom Käufer zu zahlen.
Innenbesichtigung	Jederzeit, jedoch ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns unter 040- 524 90 91.
Netto Jahresmiete	€ 17.760,-- nettokalt per anno (Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex / bei 5 %.)
Geldwäschegesetz	Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

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