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1375 Anlageobjekt
vermietete Gewerbefläche - vielfältig nutzbar - in Frequenzlage
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -  | Baujahr | 1994 (Kernsanierung) Energieverbrauchsausweis (erstellt: 03.09.2014), Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²a)
| Größe | NUTZFLÄCHE ca. 135,63 m² im Erdgeschoss + Keller | Objekt/Ausstattung | Die gut aufgeteilte Fläche befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (bestehend aus zwei Gebäudeteilen: hinteres Haus Baujahr 1994, vorderes Haus kernsaniert, techn. Baujahr 1994) an äußerst frequentierter Lage. Bisher und aktuell wird die Fläche als Restaurant genutzt, der Mietvertrag ist ungekündigt. Allerdings wären auch andere Nutzungsmöglichkeiten gegeben, z.B. als Physio-Praxis, Anwaltsbüro, Bäckerei, Arztpraxis, Versicherungsbüro, etc.
| Lage | Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Frequenzlage (Durchgangsstraße) im beliebten Norderstedter Stadtteil Alt-Garstedt, dem ursprünglichsten Teil Norderstedts mit einem noch dörflichen Charakter. Zur Grundschule „Niendorfer Straße“ geht man ca. 1 Minute. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestelle „Garstedt, Alte Dorfstraße“ (Linie 193) ist fast direkt vor der Tür.
Zum Einkaufszentrum „Herold-Center“ gelangt man mit dem Bus in 7 Minuten, fußläufig in ca. 15 Minuten. Dort finden sich die U-Bahn-Haltestelle und der Busbahnhof „Garstedt“ (Bahnlinie U1, diverse Buslinien in Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Pinneberg) sowie ein zentraler Taxistand. Der Flughafen und die Autobahn (BAB 7) sind nur 10 Autominuten entfernt.
| Lieferung | ab 01.11.2021 oder nach Absprache | Kaufpreis |
| Nebenkosten | Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 442,--. | Maklercourtage | Die Maklerprovision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Abschluss eines Kaufvertrages allein vom Käufer zu zahlen. | Innenbesichtigung | Jederzeit, jedoch ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns unter 040- 524 90 91. | Netto Jahresmiete | € 17.760,-- nettokalt per anno (Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex / bei 5 %.)
| Geldwäschegesetz | Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten.
Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
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