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Ideale Anlage-Immobilie in gepflegter Wohnanlage & Top-Lage!!
2-Zi.-Komfort-Wohnung mit Balkon & Terrasse / Garten & PKW-Stellplatz

Kaufpreis € 298.000,-- zzgl. sämtlicher Erwerbskosten

              
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -
Baujahr2003
Endenergieverbrauch 83 kWh/(m²a) - gültig bis 23.11.2027
Größeca. 69,3 m² zzgl. Kellerraum
Objekt/AusstattungSowohl die zentrale Lage als auch die attraktive Raumaufteilung versprechen beste Vermietbarkeit! Diese sehr gepflegte & lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer laufend instandgehaltenen Wohnanlage (nur 38 Wohneinheiten) mit Fahrstuhl und wurde von der Firma Otto Wulff errichtet.

Es handelt sich um ein Wohnungserbbaugrundbuch mit einer jetzigen Laufzeit von noch 81 Jahren.
Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit € 1.373,12.

          - Große Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss
        - Wohn- und Schlafzimmer ganz ruhig nach hinten raus
        - hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
        - Fußbodenheizung; Diele und Küche gefliest
        - Außenrollläden an allen Fenstern (außer Küche)
        - Balkon mit Markise und Garten mit zusätzlicher großer Terrasse
        - PKW-Außenstellplatz
        - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch-/Trockenkeller
Lage

Die ansprechende Eigentumswohnung liegt am Anfang einer Spielstraße, in rückwärtiger Lage zur Ulzburger Straße, nur wenige Meter von der Hamburger Grenze entfernt.

Durch die äußerst zentrale, aber dennoch ruhige und grüne Lage, ist man nicht auf ein Auto angewiesen. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés etc. sind im nahen „Quartier am Schmuggelstieg“ zu finden.

Ebenfalls in der Nähe (zu Fuß durch den Willi-Brand-Park) liegt das Einkaufszentrum HEROLD-CENTER (U-Bahn Garstedt U1, zentraler Busbahnhof, Taxistand). Das Erlebnisbad Arriba und weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (Kino, Restaurants, das Veranstaltungscenter Tribühne mit Theater und Musikveranstaltungen in Norderstedt-Mitte), sowie ein Ärztehaus runden dieses Angebot ab.

Die BAB 7/Auffahrt Schnelsen-Nord (10 Min.), der Flughafen Fuhlsbüttel (15 Min.) und die Hamburger City (25 Min.) sind bestens erreichbar.

Die Natur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Norderstedt verfügt über viele Grün- und Parkanlagen, so auch direkt hinter dem angebotenen Grundstück.

Besonderheiten
Fzg. StellplätzePKW-Außenstellplatz
Lieferungvermietet, kurzfristige Abwicklung möglich
Kaufpreis€ 298.000,-- (i. W. Euro zweihundertachtundneunzigtausend/00)

Miete
NebenkostenDas monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 338,--.
MaklercourtageDer Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 3,25 % (inkl. ges. MwSt.),
InnenbesichtigungJederzeit, jedoch ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns unter Tel.: 040 / 524 90 91.
Netto Jahresmiete

Nettokaltmiete p.a. € 9.600,--                                      

 

GeldwäschegesetzNach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
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Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.