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Neubau – repräsentative Gewerbehalle mit Büro!


                
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten -
Baujahr2021
GrößeHalle EG (linke Seite): ca. 376 m²
Büro im 1. OG            : ca. 191 m²
Objekt/Ausstattung

Hallenhöhe: ca. 7,80 m bis ca. 8,75 m im offenen Bereich,
ca. 4,50 m unter der Bürofläche, Bodentraglast: 4 t / m².
Sektionaltor mit Lichtband: B ca. 4 m, H ca. 4,20 m
Fenster im OG mit Raffstore-Sonnenschutzanlagen.
Direkter Zugang durch Treppe innen + außen ins 1. OG
Beheizung über Wärmepumpe / Fußbodenheizung im OG
10 cm Thermo-Wandelemente, Dach: 12 cm Thermo-Elemente
Komplett eingezäuntes & befestigtes Gelände, videoüberwacht!

LageBeliebtes & modernes kleines Gewerbegebiet in der Gemeinde Ellerau, die knapp 6.200 Einwohner beheimatet und im südwestlichen Kreis Segeberg liegt mit einem Grenzverlauf zum Nachbarkreis Pinneberg. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu Norderstedt und unweit von Hamburg. Mit der Stadt Norderstedt bildet die Gemeinde eine Verwaltungsgemeinschaft, die seit 2007 besteht.

Insgesamt gibt es über 300 Betriebe im Ort, von denen ein Teil in der Gewerbeinitiative vereint ist. Die Betriebe sind mit wenigen Ausnahmen Kleinbetriebe. In mehreren vorhandenen Gewerbegebieten gibt es zahlreiche Handels- und Gewerbebetriebe mit einem Branchenmix aus Handwerk und Industrie. Zusätzlich sind einige Firmengründer ansässig.
Nur 5,5 km zur A7-Autobahn-Auffahrt Quickborn!

Zahlen & Fakten:
•  Fläche: ca. 7,1 km²
•  Einwohner: rd. 6.200 /  877 Einwohner / km²
•  KFZ-Kennzeichen: SE
•  Vorwahl: 04106
BesonderheitenDer Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Mindestmietdauer: 4 Jahre
Der Mietpreis versteht sich zzgl. MwSt.
LieferungNach Absprache – auch kurzfristig möglich
Miete

Nettokaltmiete monatlich                                                      € 6.000,00
zzgl. NK / BK / Vorauszahlung mtl. / m²                                €        2,00
Stellplatz mtl. je                                                                  €      25,00              

jeweils zzgl. gesetzl. MwSt.
Maklercourtage

3 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt., verdient & zur Zahlung fällig bei Mietvertragsabschluss, zahlbar allein durch den Mieter an die Firma MBI Bormann Immobilien Vermittlungsgesellschaft mbH.

Mietkaution3 Brutto-Monatsmieten als Bankbürgschaft