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| Nr. 1641 Charmantes Schätzchen: stilvolles Haus mit viel Platz, Garage + 2 Stp. - top gepflegt!                                    Alle Bilder |
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| Baujahr | 2011 kernsaniert, Baujahr 1928 HINWEIS: 2021 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut!!! |
| Größe | Wohnfläche Haus rechts ca. 208 m², 6 Zimmer, zzgl. Keller Grundstücksanteil ca. 750 m² (nach Teilung) |
| Objekt/Ausstattung | Grundsolide und stilvoll mit viel Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie oder auch für Wohnen & Arbeiten (Homeoffice oder als Firma). Die großzügige Raumaufteilung und die geschmackvolle & hochwertige Ausstattung bieten hohen Wohnkomfort. Der Hauseingangsbereich ist wie ein Wintergarten gestaltet. Sechs sehr gut geschnittene Zimmer + großer Wintergarten mit elektrischer Beschattung, durch diesen gelangt man dann auf die idyllische Terrasse mit Zugang zum komplett eingezäunten Garten mit Gewächshaus. Der riesige Spitzboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet (gedämmt + beplankt). Der Keller beherbergt momentan noch die Hausanschlüsse für beide Häuser. Das Haus ist im Laufe der Jahre auf die heutige Größe „gewachsen“:
Das Haus links wurde später im gleichen Stil gebaut. Mieteinnahmen: € 29.160,-- (ca.) nettokalt p.a. Wir weisen darauf hin, dass ein Gewerbemietvertrag besteht. Dieser kann jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Kalendervierteljahr unproblematisch gekündigt werden - da es sich um einen Gewerbemietvertrag handelt. |
| Lage | Dieses ansprechende Haus liegt im beliebten Stadtteil Garstedt, sehr verkehrsgünstig an der Ulzburger Straße – aber weit genug nach hinten gelegen. Die U-Bahn oder der Bus bringen Sie zur Rathausallee, dem Norderstedter Zentrum – oder auch in das Einkaufszentrum Herold-Center. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte jeglicher Art, Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Rathaus mit Bücherhalle und das Veranstaltungszentrum „TriBühne“ mit seinem vielfältigen Programm bieten Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Und – nicht zu vergessen: der über die Grenzen hinaus beliebte Norderstedter Stadtpark mit Wasser-Ski-Anlage, Minigolf, Kletterpark, Streichelzoo, etc…. Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ ist mit Bahn oder fußläufig erreichbar. (U-Bahn Garstedt, zentraler Busbahnhof, Taxistand und Ärztehaus). Das in der Nähe liegende Erlebnisbad Arriba lädt rund um das Jahr zu attraktiven Freizeitangeboten ein. Sämtliche Schulen sowie Kindertagesstätten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Norderstedt ist mit rund 83.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt von Schleswig-Holstein. Direkt an Hamburgs nördlicher Grenze gelegen, genießen die Einwohner von Norderstedt die unmittelbare Nähe der Großstadt Hamburg und die landschaftlichen Reize, die vielfältig in Norderstedt vorhanden sind. |
| Fzg. Stellplätze | Garage + 2 Außenstellplätze |
| Lieferung | nach Absprache |
| Kaufpreis | € 688.000,-- (in Worten sechshundertachtundachtzigtausend/00 Euro) |
| Maklercourtage | Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) |
| Innenbesichtigung | BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich! Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt, bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres -vollständigen Vor- und Zunamens, -Ihrer Meldeadresse sowie -Ihrer gültigen Telefonnummer und -Email-Adresse auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Portal. |
| Netto Jahresmiete | Mieteinnahmen: € 29.160,-- (ca.) nettokalt p.a. / gewerblich vermietet/ unbefristet |
| Geldwäschegesetz | Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. |
