MBI Bormann Immobilien

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Nr. 1616

Patentes kleines Einfamilienhaus mit Carport und Garten., Bj. 2001 in Ruhelage und dennoch zentral

Kaufpreis: € 328.000,--

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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -


Baujahr	2001 Energiebedarfsausweis - gültig bis 19.01.2036 *Endenergiebedarf 213,6 kWh/(m²a)(Gas)**
Größe	ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche / Ausbaureserve im DG Grundstück ca. 291 m², Carport
Objekt/Ausstattung	Dieses äußerst gepflegte Tiny-Haus verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer – ein helles Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus gelangt man direkt auf die überdachte Süd-West-Terrasse. Diese könnte z.B. auch einem Wintergarten weichen und so den Wohnbereich erweitern. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen, Waschen & Beisammensein. Das Duschbad ist großzügig und mit Fenster richtig schön hell! Der geräumige Flur verbindet alle Räume praktisch miteinander. Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden mit ca. 50 m², der bequem über eine Einschubtreppe erreichbar ist und viel Platz für Abstellmöglichkeiten bietet. Ursprünglich geplant war, das Dachgeschoss zum späteren Zeitpunkt als weiteren Wohnbereich auszubauen. Über die Terrasse gelangt man zum angrenzendem Gartenanteil, der zum Entspannen oder gemütlichen Zusammensitzen einlädt. Die elektrischen Außenrollläden sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Der Carport bietet einen wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während der Schuppen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bereithält. Es handelt sich um eine Teilung nach WEG – allerdings ohne Verwalter oder Umlagekosten und jeder ist für seine Einheit selbst verantwortlich. Das Haus eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen auf einer Ebene in äußerst guter Lage mit besten Anbindungen für den täglichen Bedarf wünschen.
Lage	Willkommen in diesem beeindruckenden "Tiny-Bungalow", welcher in sehr beliebter, ruhiiger und zentraler Lage erbaut worden ist. In Norderstedt-Mitte befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit die unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Sparkassen, Gastronomiebetriebe, Kino und vieles mehr, sowie auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Der Bus-/Bahnhof Norderstedt-Mitte ist fußläufig oder mit dem Bus (ca. 10 Min.) zu erreichen. Von dort aus fährt die Linie U1 in Richtung Hamburg (z.B. zum Hauptbahnhof Hamburg in ca. 40 Minuten). In Richtung Henstedt-Ulzburg fährt die AKN-Bahn A1 ab Norderstedt-Mitte. Die BAB 7 / Auffahrten Quickborn und Schnelsen-Nord sind in ca. 15 Minuten zu erreichen, sowie auch der Hamburger Flughafen. Die Stadt Norderstedt bietet neben einer großen Auswahl an Sport- und Hobby-Vereinen auch eine große Vielfalt an Kulturveranstaltungen in der Tri-Bühne und im Kulturwerk am See. Das Schwimmbad "Arriba" und die vielen Grün- und Parkanlagen in Norderstedt und Umgebung lasen zum Erleben, Erholen und Verweilen ein. Der Stadtpark mit Strandbad und Wasserski-Anlage, Kletterpark, Adventure Golfanlage, Sport-Parkour, Streichelzoo, Abenteuerspielplatz sowie schönen Spazierwegen durch Feld und Flur ist ein wahres Ausflugsparadies und begeistert Jund und Alt, Sportsfreunde und Naturliebhaber, Unternehmenslustige und Ruhesuchende.
Fzg. Stellplätze	1 Carport weitere Anwohner-/ Besucherparkplätze sind fußläufig - nur weniger Meter entfernt - zu erreichen
Lieferung	frei - kurzfristig möglich
Kaufpreis	€ 328.000,-- (i. W. Euro dreihundertachtundzwanzigtausend/00) Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Ewerbskosten. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: 6,5 % Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.).
Maklercourtage	Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.)
Innenbesichtigung	Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich! Das alleinige Betreten des Grundstücks ist mit Rücksicht auf die Privatsphäre absolut untersagt. Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer und Email-Adresse auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung Wir freuen uns auf Sie Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Portal.
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