MBI Bormann Immobilien

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Nr. 1482
Reihenhaus in beliebter & familienfreundlicher Lage!!!
Kaufpreis: € 422.000,-- zzgl. sämtlicher Erwerbskosten (Notar- und Gerichtskosten, 6,5 % Grunderwerbsteuer) durch den Käufer sowie: Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.)

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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -


Baujahr	1961
Größe	Wohnfläche ca. 100 m², insgesamt 5 Zimmer: 3 + 2 halbe zzgl. Vollkeller ca. 56 m² Grundstück ca. 229 m²
Objekt/Ausstattung	Dieses richtig gut geschnittene Reihenhaus mit Pultdach und zeitlos schönem Rotklinker bietet mit seinen 3 + 2 halben Zimmern und dem Vollkeller viel Platz, Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in äußerst beliebter Lage. Durch die angenehme Hausbreite von ca. 6,3 Metern (Innenmaß) ist im Erd- geschoss neben Küche, Wohnzimmer und Flur noch Platz für ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer! Im Obergeschoss befinden sich 2,5 schöne helle Zimmer und mittig ein Vollbad mit Badewanne. Neben dem halben Zimmer nach vorne raus findet sich noch Stauraumfläche. 1991 wurden die Fenster und die Haustür erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenrollläden. Das Dach wurde 2004 mit Eternit Wellplatten (asbestfrei) neu eingedeckt, wobei auch 2 neue Veluxfenster eingebaut wurden. Die Ölheizung wurde 1999 erneuert. Der Öltank ist BJ 1970 und fasst ca. 5.000 l. Der Vollkeller ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus zu erreichen. Vom Wohnzimmer geht es auf die große Terrasse (mit Markise) und in den pflegeleichten, schön mit Hecken eingefriedeten Garten mit Süd-Ausrichtung. Hier findet jedes Familienmitglied viel Platz zum Spielen & Entspannen. In dem Gartenhaus im Vorgarten finden Fahrräder und noch vieles mehr Unterstellfläche.
Lage	Das Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil „Langenhorn“ am nördlichen Rand von Hamburg, in einer gewachsenen und ruhigen Nachbarschaft umgeben von viel Grün. Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht man auf kurzer Strecke die Langenhorner Chaussee und den Krohnstieg und hat damit schnelle Anbindungen in alle vier Himmelsrichtungen. Hier befindet sich das Krohnstieg-Center und die Einkaufs-meile Langenhorn-Markt mit unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf, der Wochenmarkt, verschiedenste Fachärzte, Banken, Sparkassen sowie Gastronomiebetriebe für jeglichen Geschmack und vieles mehr. Kindergärten und weiterführende Schulen sowie diverse Parkanlagen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Die U1-Haltestelle Langenhorn Markt mit Busbahnhof liegt ca. 1,2 km entfernt (fußläufig in ca. 16 Min.) Von hier aus fährt die U1 in Richtung Hauptbahnhof Hamburg (ca. 25 Min.) sowie in Richtung Norderstedt-Mitte (ca. 15 Min) und von dort aus geht es mit der AKN weiter nach Henstedt-Ulzburg, Quickborn und Kaltenkirchen. Die Bushaltestellen Reestück und Dreyerpfad (Linien 292 und 606) an der Langenhorner Chaussee, sowie Samlandweg und Rittmerskamp (Linien 24 und 193) am Krohnstieg sind fußläufig jeweils ca. 6-10 Minuten entfernt Die Autobahnauffahrt Schnelsen Nord der A7 ist mit dem PKW in ca. 12 Minuten erreicht, der Hamburg Airport Helmut Schmidt in ca. 6 Minuten. Langenhorn bietet einen ausgewogenen Mix von ruhigem familienfreundlichem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und Naherholung im Grünen. Das Kultur-Angebot Hamburgs ist in greifbarer Nähe und auch Norderstedt mit seinem vielfältigen Angebot an Sport-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten ist gleich „um die Ecke“.
Besonderheiten	Energiebedarfsausweis - gültig bis 03.04.2034 Endenergiebedarfwert - 264,81 kWh/(m²*a)
Lieferung	sofort
Kaufpreis	€ 422.000,-- (i.W. Euro vierhundertzweiundzwanzigtausend / 00)
Nebenkosten	Zahlung durch den Käufer, sämtliche Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, 6,5 % Grunderwerbsteuer
Maklercourtage	Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.).
Innenbesichtigung	Besichtigungstermine sind sehr flexibel - nach Terminabsprache - möglich! Bitte achten Sie bei Ihrer Anfrage darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen und das Exposé nur bei Vollständigkeit herausgeben können. Wir freuen uns über Ihre Anfrage per E-Mail.
Geldwäschegesetz	Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

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