MBI Bormann Immobilien

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Vermittlungsgesellschaft mbH

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Nr. 1460

Heimeliges Haus mit viel Potenzial auf schönem Grundstück!

Kaufpreis €

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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -


Baujahr	1963 / 64
Größe	Wohnfläche ca. 76,35 m² zzgl. Nutzfläche im Keller ca. 30,38 m² Grundstückfläche ca. 466 m²
Objekt/Ausstattung	Der Bodenrichtwert liegt hier, in dieser sehr beliebten Lage, bei € 790,-- / m²! Die Raumaufteilung und der durchdachte Grundriss dieses äußerst gepflegten, allerdings nahezu im Ursprungszustand befindlichen und somit modernisierungsbedürftigen Hauses, bietet viel mehr Platz, als die Quadratmeterzahl der Wohnfläche vermuten läßt! In der Diele / Eingangsbereich mit praktischem Garderobeneinbauschrank liegen die wieder sehr beliebten und beständigen Solnhofer Platten. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Pitchpine-Boden (dieser Raum ist durchaus in zwei Zimmer trennbar), die Küche und das Gäste-WC mit einem dekorativen runden Fenster. Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, ebenfalls mit Pitchpine-Boden, sowie dem Vollbad mit Fenster. Der Spitzboden dient als weiterer Stauraum. Der Teilkeller ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen. Im gesamten Haus finden sich Echtholzfenster aus Mahagoni (2-fach verglast), einige Decken und Wände sind mit hochwertigen Echtholzplatten vertäfelt. Die Gasheizung wurde 1993 inkl. Heizkörpern und Leitungen erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Das Haus hat nach vorne eine Süd-Ost-Ausrichtung, nach hinten eine Süd-West-Ausrichtung und wird umrahmt von einem wunderschö eingewachsenen Garten. Laut mündl. Auskunft des Norderstedter Bauamtes könnta das Haus im vorderen Bereich um 3 bis 4 Meter erweitert werden (hierzu wäre ein Bauantrag nach § 34 BauGB zu stellen). Dieses Haus wurde and die beiden damals vorhandenen Siedlerhäuser (eine Familie) angebaut, deswegen wurde für das Mittelreihenhaus (Haus Nr. 11) ssinerzeit ein Wegerecht eingetragen (auf der bestehenden Zufahrt und dann hinter dem Haus seitlcih nach rechts), um mit z.B. Fahrrädern oder landwirtschaftlichen Karren, die damaligen rückwärtigen Stallungen zu erreichen. Dieses wird von den jetzigen Nachbar-Bewohnern sogut wie nie genutzt.
Lage	Das Endreihenhaus befindet sich im Norderstedter Stadtteil „Friedrichsgabe“ in einer gewachsenen und ruhigen Nachbarschaft umgeben von viel Grün und nur einen kurzen Fussweg vom Rantzauer Forst entfernt. Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die Ulzburger Straße und Norderstedt-Mitte. Dort finden sich die unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf, verschiedenste Fachärzte, Banken und Sparkassen sowie Gastronomiebetriebe für jeglichen Geschmack und vieles mehr. Kindergarten, Grund- und auch weiterführende Schulen sowie diverse Sportanlagen und Vereine und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Die AKN-Haltestelle Moorbekhalle liegt ca. 200 m fußläufig entfernt und bringt Sie direkt zu der Bahnstation Norderstedt-Mitte U1 Richtung Hauptbahnhof Hamburg und sämtlichen vor dort ausgehenden Buslinien sowie der A1 Richtung Kaltenkirchen. Die Autobahnauffahrten Quickborn und Schnelsen der A7 sind in ca. 15 - 20 Minuten zu erreichen, sowie auch der Hamburg Airport Helmut Schmidt. Die Stadt Norderstedt bietet neben einer großen Auswahl an Sport- und Hobby-Vereinen auch eine große Vielfalt an Kulturveranstaltungen in der Tri-Bühne und im Kulturwerk am See. Das Erlebnis-Schwimmbad „Arriba“ und die vielen Grün- und Parkanlagen in Norderstedt und Umgebung laden zum Erholen und Verweilen ein. Der Stadtpark mit Strandbad und Wasserski-Anlage, Kletterpark, Adventure Golfanlage, Sport-Parkour, Streichelzoo, Abenteuerspielplatz sowie schönen Spazierwegen durch Feld und Flur ist ein wahres Ausflugsparadies und begeistert Jung und Alt, Sportsfreunde und Naturliebhaber, Unternehmenslustige und Ruhesuchende.
Nutzfläche	Keller ca. 30,38 m²
Besonderheiten	Energieausweis: gültig bis 01.06.2033 - Endenergiebedarf 407,5 kWh/(m²a) Fernwärmeanschluss möglich!
Lieferung	ab sofort
Kaufpreis	€ xxx.xxx,-- (i. W. Euro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx / 00) zzgl. Übernahme sämtlicher Erwerbskosten (Notar- und Gerichtskosten, 6,5 % Grunderwerbsteuer) durch den Käufer.
Maklercourtage	Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.).
Innenbesichtigung	Ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns über Ihre Anfrage per E-Mail.
Geldwäschegesetz	Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

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