Energieverbrauchsausweis                     gültig bis 19.07.2028

Endenergieverbrauchswert                               87 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das in 2003 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über 22 Wohnungen (verteilt auf zwei Häuser) und 2 Gewerbeeinheiten  sowie einer Tiefgarage.Die Architektur wird vielen Ansprüchen gerecht.

Ein echter Blickfang ist der verglaste Rundturm, mittig zwischen den beiden Hauseingängen.

Der Grundriss ist durchdacht und bietet Eigennutzern einen gehobenen Wohnkomfort und Anlegern eine sehr gute Vermietbarkeit.

Der Fahrstuhl geht bis in die Tiefgarage und erleichtert den Transport aus dem Auto in die Wohnung.

Die Wohnung steht frei zur sofortigen Verfügung.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen!

 Ausstattung

Der äußerst gute Grundriss mit Wohnzimmer und offener Küche, zwei vollwertigen Schlafzimmern, dem Vollbad mit Fenster, dem sonnigen Balkon und der sonnigen Terrasse nach hinten zum Park bieten eine tolle Wohn-Atmosphäre.

Die hochwertigen Holzfenster sind allesamt bodentief und lassen viel Licht in die Wohnung.

Der Balkon und die Dachterrasse sind mit Bangkirai-Holzdielen versehen in süd-südwestlicher Ausrichtung - sehr ruhig nach hinten gelegen mit einem schönen Blick in die Gärten und zum Park.

Es sind diese Woche nagelneue weißlack-Kassetten-Zimmertüren und Zargen eingebaut worden.

Die Wohnung ist frisch gestrichen, der alte Bodenbelag wurde entfernt und somit kann der neue Eigentümer ganz einfach einen neuen Fußbodenoberbelag nach seinen Wünschen einbringen.

Das Bad mit großem Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne (nebst WC und Waschbecken ;-)).

• Praktisch ist auch der Abstellraum in der Wohnung.
• Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher auch über Strom verfügt.
• Die Tiefgarage ist gut befahrbar.
• Ein Fahrrad-Abstellraum steht im Erdgeschoss, trocken und verschlossen, zur Verfügung.
• Der Innenhof ist verschlossen und somit für Unbefugte nicht frei zugänglich.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage in der Nähe des Eichtalparks mit seinem Eichtalsee und der Wandsee im grünen und doch belebtem Stadtteil Wandsbek, welcher im gleichnamigen Bezirk Hamburg-Wandsbek liegt, angrenzend dem Marienthal.

Eine attraktive und gefragte Wohngegend im Osten von Hamburg, zentrumsnah und trotzdem naturverbunden, zeigt der gewachsene Stadtteil eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung auf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in einer großen Vielfalt vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Auch Aldi ist nur ca. 250 m entfernt und REWE nur ein Stück weiter.

Das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden:z.B. Kino ("CineMaxx" im Quarree; „UCI“ am Friedrich-Ebert-Damm), Heimatmuseum, Bowling, Billard, etc.

Sportlichen Aktivitäten kann man in diversen Fitnessstudios nachgehen. Das „MeridianSpa“ ist ein toller Ort, sich verwöhnen zu lassen und den Tag mit Wellness zu genießen. Für Klein & Groß ist das „Bäderland Wandsbek“ nur ca. 1,3 km entfernt!

Wandsbek bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV:

Bushaltestellen der Linien 116, 9, 8, und 11 sind zu Fuß in 7 - 10 Minuten zu erreichen.

Die nächsten Haltestellen der U1 sind Wandsbek-Markt, Wandsbek-Gartenstadt und Straßburger Straße.

Die Hamburger Innenstadt (ca. 9  Kilometer) und den Hamburger Flughafen (ca. 9,5 Kilometer) erreicht man jeweils in ca. 25 Minuten.

Der Hauptbahnhof ist ca. 7 Kilometer entfernt.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich!

Das alleinige Betreten des Grundstücks ist mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Anwohner absolut untersagt.

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe

• Ihres vollständigen Vor- und Zunamens,
• Ihrer Meldeadresse sowie
• Ihrer gültigen Telefonnummer und
• Email-Adresse

auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung

 Wir freuen uns auf Sie

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