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Nr. 1507
Top Lage – Top Aufteilung – Top Zustand – Qualitätsbau von Schaffarzyk
4-Zimmer-Wohnung, schöner Balkon, 2. OG, Fahrstuhl, Carport

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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -


Baujahr	2007 Endenergieverbrauchswert *71,6 kWh/(m²a)** (Gas), gültig bis 06.02.2029
Größe	Wohnfläche ca. 91,8 m² zzgl. Kellerraum & Carport
Objekt/Ausstattung	Ein Qualitätsbau der Firma Schaffarzyk! Diese helle und super gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. OG mit Fahrstuhl einer gepflegten Wohnanlage mit 28 Einheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Aufgrund der gut ausgesuchten Lage im Objekt bieten sich entsprechend weitläufige Ausblicke mit viel Grün aus den Fenstern aller Räumlichkeiten dieser Wohnung. Die Süd-West-Ausrichtung des überdachten und quadratischen Balkons gewährt eine überdurchschnittliche Nutzungsmöglichkeit. Die Terracotta Fliesen runden die äußere Gestaltung passend ab. Die Grundrissgestaltung ist optimal: vom zentralen Flur aus kommt man in alle Räume der Wohnung. Ein Platz für die eigene Waschmaschine befindet sich im Kellergeschoss, nebst Trockenraum. Alle Wohnräume und die Diele sind mit hochwertigem Designboden in Holzoptik / Eiche ausgestattet. Sämtliche Räume bieten reichlich Stellfläche und ein großzügiges Raumgefühl. Die Bäder, Küche und der Flur im Eingangsbereich sind zeitlos & diagonal verfliest. Das Gestaltungskonzept ist auf jeden Fall stimmig & zeitlos ausgesucht. Die helle Einbauküche bietet viel Stauraum und auch noch Platz für einen Tisch, um hier z.B. ein Frühstück zu genießen oder einen gemütlichen Abend beim Kochen in Gesellschaft zu haben. Das Vollbad erfüllt alle anforderungen an Komfort: Badewanne, separate Dusche und ein Fenster! Zudem befindet sich vom Flur des Eingangsbereiches (mit praktischen Einbauschrank ausgestattet) das Dusch-Bad mit WC. Das vereinfacht das Wohnen mit mehreren Personen auf jeden Fall. Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage.
Lage	In gewachsener Lage an der Ecke einer ruhigen Einbahnstraße im familienfreundlichen und naturnahen Stadtteil Schnelsen in Hamburg gelegen. Die Lage bietet für jedes Lebensalter eine gute Infrastruktur. Direkt gegenüber findet sich ein Supermarkt, Apotheke, Bäcker, griechisches Restaurant, das Champs, etc... Auch Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die "Einkaufsmeile" Frohmestraße kann fußläufig erreicht werden - vielleicht in Verbindung mit einem Spaziergang durch den Wassermannpark oder einem genussvollen Stopp im beliebten Eiscafé Höft. Hier finden sich noch mehr Restaurants, Supermärkte, Friseure, Ärzte, Boutiquen, etc... Der Wassermannpark und die grüne Natur direkt vor der Haustür lädt zu Spaziergängen oder Spielplatzbesuchen ein. Auch der Sportverein ist dicht bei und bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote an. Der nahegelegene Busbahnhof und die AKN-Station, Haltestelle "Burgwedel", ist in nur 3 Gehminuten erreicht und bietet Verbindungen in die Hamburger Innenstadt (Bus Linie 5) sowie Richtung Kaltenkirchen. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Überregionale Verbindungen bietet die A7, welche in ca. 5 Fahrminuten erreicht ist. Und die gute Erreichbarkeit zum Hamburger Flughafen in ca. 11 Minuten ist nicht zu vernachlässigen.
Fzg. Stellplätze	Zu dieser Wohnung gehört 1 Carport-Stellplatz, dicht zum Hauseingang gelegen. Die Carport-Anlagen sind massiv aus Beton mit begrünten Dächern gebaut. Die Parkplatzanlage ist durch ein elektrisches Gartentor gesichert.
Lieferung	01.01.2025
Kaufpreis	€ xxx.xxx,-- (in Worten Euro ---------------------------------------- / 00) zuzüglich sämtlicher Erwerbskosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklercourtage.
Nebenkosten	Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € xxx,--. Hinzu kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich € xx,--.
Maklercourtage	Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 2,5 % (inkl. ges. MwSt.).
Innenbesichtigung	Besichtigungstermine sind sehr flexibel - nach Terminabsprache - möglich! Bitte achten Sie bei Ihrer Anfrage darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen und das Exposé nur bei Vollständigkeit herausgeben können. Wir freuen uns über Ihre Anfrage per E-Mail.
Geldwäschegesetz	Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

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