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Nr. 1450                    Alle Bilder |
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| Baujahr | 1995 Energieverbrauchsausweis gültig bis 06.01.2029 Endenergieverbrauchswert 139,5 kWh/(m²*a) |
| Größe | Wohnfläche ca. 60 m² zzgl. Nutzfläche im Spitzboden |
| Objekt/Ausstattung | Diese helle und gut geschnittene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. OG in einer gepflegten Wohnanlage. Von dem gemütlichen Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer kommt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, von wo man einen herrlichen Blick ins Grüne hat und sich vom Alltagsstress erholen kann. Alle Wohnräume sind mit Designboden ausgestattet. Sämtliche Räume bieten reichlich Stellfläche und durch die Gauben und die tatsächlich viel größere Grundfläche ein großzügiges Raumgefühl. Die weiße Einbauküche bietet viel Stauraum und ist, wie der Flurbereich und das Badezimmer, in weiß gefliest. Das hell gehaltene Bad verfügt über eine Wanne mit Regendusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.Der Flur hat eine schöne Breite, wodurch Garderobe und Kommoden ihren Platz finden. Von hier kommt man durch eine ausziehbare Treppe auf den bereits voll gedämmten und beplankten Spitzboden. Ein weiteres Highlight: Die Eigentümer der bezeichneten Wohnung sind (vorbehaltlich der baubehördlichen Genehmigung) gem. Teilungserklärung § 16 „berechtigt aber nicht verpflichtet, die über ihren Wohnungen liegenden Spitzböden, an denen ihnen ein Sondernutzungsrecht zusteht, zu Wohnraum oder Abstellraum auszubauen, und zwar gegebenenfalls durch weitere Veränderungen des Daches, und mit den Räumen ihres Wohnungseigentums zu verbinden. Sie sind befugt, die äußere Gestaltung des Daches zu verändern, Fenster aller Art, Gauben, Balkone, Loggien, Wintergärten sowie Dachterrassen zu errichten.“ |
| Lage |
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage in einer kleinen & ruhigen Sackgasse vis-à-vis des Eichtalparks mit seinem Eichtalsee und der Wandse im grünen und doch belebtem Stadtteil Wandsbek, welcher im gleichnamigen Bezirk Hamburg-Wandsbek liegt, angrenzend dem Marienthal.
Die durch den gesamten Stadtteil fließende Wandse mit ihren beiläufigen Grünflächen und Parks bietet viele Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten. Der Botanische Sondergarten – eine grüne Oase (ca. 1,5 Hektar groß), schließt sich direkt dem Eichtalpark an.
Eine attraktive und gefragte Wohngegend im Osten von Hamburg, zentrumsnah und trotzdem naturverbunden, zeigt der gewachsene Stadtteil eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung auf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in einer großen Vielfalt vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Darüber hinaus bietet das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit seiner Vielfalt beste Möglichkeiten für Besorgungen jeder Art oder einen Einkaufsbummel.
Das Freizeitprogramm kann hier abwechslungsreich gestaltet werden:
Z.B. Kino ("CineMaxx" im Quarree; „UCI“ am Friedrich-Ebert-Damm), Heimatmuseum, Bowling, Billard, etc.
Sportlichen Aktivitäten kann man in diversen Fitnessstudios nachgehen. Das „MeridianSpa“ ist ein toller Ort, sich verwöhnen zu lassen und den Tag mit Wellness zu genießen. Für Klein & Groß ist das „Bäderland Wandsbek“ nur ca. 1,3 km entfernt!
Wandsbek bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV:
nächste Bushaltestellen
Linie 116 Dernauer Straße = 8 Fuß-Minuten
Linie 9 Eichtalstraße = 9 Fuß-Minuten
Linie 8 Walddörferstraße = 10 Fuß-Minuten
Linie 11 Kedenburgstraße = 12 Fuß-Minuten
nächste U1 – Haltestellen
Wandsbek-Markt
Straßburger Straße
Wandsbek-Gartenstadt
EKZ Quarree (Quarree 8 – 10, 22041 Hamburg) zu Fuß: 22 Min. Öffis: 15 Min. Bike: 6 Min. Auto: 6 Min. Die Hamburger Innenstadt (ca. 10 Kilometer) und den Hamburger Flughafen (ca. 11 Kilometer) erreicht man jeweils in ca. 25 Minuten.
Der Hauptbahnhof ist ca. 7 Kilometer entfernt. |
| Nutzfläche | zzgl. Nutzfläche im Spitzboden |
| Lieferung | ab 01. November 2023 |
| Kaufpreis | € xxx.xxx,-- (in Worten Euro dreihundertachtundzwanzigtausend / 00) |
| Nebenkosten |
Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € xxx,--. |
| Maklercourtage | Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) |
| Innenbesichtigung | Jederzeit, jedoch ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns über Ihre Anfrage per Mail. |
| Geldwäschegesetz | Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. |
