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1409

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. OG in grüner & zentraler Lage!

KAUFPREIS            € 248.000,-- zzgl. Erwerbskosten


                
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -
Baujahr1970
Größeca. 78,73 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum
Objekt/Ausstattung

Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG in einer gepflegten Anlage - und selbstverständlich mit Fahrstuhl.


Die Balkone wurden insgesamt 2022 saniert und zeigen sich jetzt repräsentativ und modern.

Der Balkon dieser Wohnung verfügt über eine elektrische Markise und das Fenster wurde 2008 mit elektrischen Rollläden versehen.


Das großzügige Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett; Flur und Kinderzimmer sind mit terracottafarbenen Fliesen (v. 2008); und das Schlafzimmer mit Teppichboden belegt.

2013 wurde das Schlafzimmer durch maßgefertigte Einbauschränke optimal ausgestattet.

 

Die hochwertige & zeitlose Nobilia-Einbauküche wurde 2005 inklusive neuer Elektrik installiert.


Das Vollbad ist in weiß gehalten - mit Designboden in Holzoptik.


Die Heizkörper der Wohnung wurden 1996 erneuert.

 

Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 377,--. Hierin enthalten ist ein Anteil für die Kosten der Balkonsanierung (als Kredit).

Energieausweis: 135,1 kWh/(m²a) - gültig bis 15.08.2028

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe der „Tarpenbek“, einem kleinen Flüsschen, dass die Stadtgrenze zu Hamburg bildet. Das Einkaufszentrum Herold-Center mit Busbahnhof und U-Bahn-Haltestelle Garstedt und die Haltestelle Ochsenzoll sind jeweils in ca. 20 Gehminuten, eine weitere Bushaltestelle in ca. 7 Gehminuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht ein großer Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Neben dem Herold-Center befinden sich diverse Restaurants, Cafés, ein bunter Mix an Einzelhandelsgeschäften, Ärzte im nahen Umkreis.

Donnerstags (Schmuggelstieg) & Freitags (Herold-Center) können frische Produkte aus der Region auf dem Wochenmarkt erworben werden.

Norderstedt ist eine junge, aufstrebende Stadt im Norden Hamburgs, die für jeden etwas zu bieten hat. Viele gastronomische Betriebe bieten hier unterschiedlichste Gaumenfreuden, ein Kino (das Spectrum), die Bücherhalle und die Veranstaltungshalle „TriBühne“ sowie das „Kulturwerk“ und der Norderstedter Stadtpark mit Wasser-Ski-Anlage, Naturbad, etc. sorgen für Unterhaltung von Spaß bis Kultur. Sämtliche Schularten und Kindergärten sind natürlich fußläufig / mit dem Fahrrad gut erreichbar. Außerdem sorgen verschiedenste (Sport)-Vereine und viel Natur in direkter Nähe für die perfekte Life-Work-Balance.

Zieht es einen doch einmal in die Hamburger City, so ist diese sowohl mit der U-Bahn (U1) ab Norderstedt Ochsenzoll oder Garstedt, als auch mit dem Pkw in einer knappen halben Stunde erreicht. Die BAB 7 und der Hamburg Airport „Helmut-Schmidt“ sind jeweils in ca. 15 Autominuten zügig zu erreichen.

Lieferungnach Absprache / freie Lieferung
Kaufpreis€ 248.000,00 (in Worten Euro zweihundertachtundvierzigtausend / 00)
NebenkostenDer Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbskosten. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: 6,5% Grunderwerbsteuter, Notar- und Gerichtskosten sowie eine Käufer-Courtage in Höhe von 2,95% (inkl. ges. MwSt.)
MaklercourtageKäufer-Courtage in Höhe von 2,95% (inkl. ges. MwSt.)
InnenbesichtigungBesichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro unter Tel.: 040 - 524 90 91
GeldwäschegesetzNach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten.
Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.