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1374
Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einzelgarage in zentraler Lage


                                            
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- Freibleibend - Unverbindlich / Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten -
Baujahr1962 (Endenergieverbrauch 167,8 kWh/(m²a) – gültig bis 09.04.2029)
Größe

ca. 79,06 m² Wohnfläche, 1. OG zzgl. Kellerraum & Einzelgarage

Objekt/Ausstattung

Gepflegtes, massiv gebautes Rotklinker-Haus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Diese perfekt geschnittene Wohnung mit großem Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick in grüne Gärten - inmitten super Infrastruktur in zentraler – aber ruhiger Lage.

- moderne Einbauküche in Holz- und Lackoptik mit WaMa-Anschluss –
  (2016)
- überarbeitetes Eichenholzparkett in Diele und Wohnräumen, Fliesen in
  Küche und Bad
- Badezimmer mit Fenster, weiß gefliest und Wanne mit Duscharmatur
- Elektrik in der gesamten Wohnung neu (2016)
- Balkonboden komplett saniert und neu belegt, neue Balkonumrandung, neue
  elektrische Markise und Sichtschutzwände beidseitig auf der Brüstung
  (2016)
- Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung z. Instandhaltungsrücklage
   beträgt z.Zt. € 328,--.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage direkt am Einkaufsquartier „Schmuggelstieg“.
Hier befindet sich ein bunter Mix an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Ein Wochenmarkt (Donnerstags) bietet zusätzlich die Möglichkeit, frische Produkte aus der Region zu erwerben. Verschiedene Gastronomiebetriebe sowie die Praxen von Allgemeinmedizinern und Fachärzten sind ebenfalls nur einen „Katzensprung“ entfernt.

Die U-Bahnhöfe Ochsenzoll bzw. Garstedt sind in nur ca. 10 bzw. 15 Gehminuten, erreicht. Mit der direkten U-Bahn-Anbindung (Line U1) ist man schnell und ohne Umsteigen in der Hamburger Innenstadt.

Die Stadt Norderstedt bietet neben einer großen Auswahl von Sport- und Hobbyvereinen auch eine große Vielfalt an Kulturveranstaltungen in der TriBühne und im Kulturwerk am See. Das Schwimmbad „Arriba“ und die vielen Grün- und Parkanlagen in Norderstedt und Umgebung laden zum Erholen und Verweilen ein.

Der Stadtpark mit Strandbad und Wasserskianlage, Kletterpark, Adventure Golfanlage, Sport-Parcour, Streichelzoo, Abenteuerspielplatz sowie schönen Spazierwegen durch Feld und Flur ist ein wahres Ausflugsparadies und begeistert Jung und Alt, Sportsfreunde und Naturliebhaber, Unternehmenslustige und Ruhesuchende.

Fzg. StellplätzeEinzelgarage
Lieferungnach Absprache; freie Lieferung
Kaufpreis

€ 318.000,-- (in Worten Euro dreihundertachtzehntausend/00)

Maklercourtage

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbskosten.
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis:
Käufer-Courtage in Höhe von 3,25 % (inkl. ges. MwSt.),
6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten.

InnenbesichtigungJederzeit nach vorheriger Terminabsprache unter 040 – 524 90 91
GeldwäschegesetzNach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten.
Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.